“星光不问赶路人，岁月不负有心人”，作为西南区域内赫赫有名的全国百强造价咨询企业，成都造价咨询公司同兴达咨询一直致力于与同行一起为客户提供高质量的造价咨询服务，推动造价咨询行业向更高质量和价值方向发展。因此，今天同兴达咨询向大家分享一下某工厂建设项目设计优化案例。本案例中，在全面熟悉项目资料后，我们对项目提供优化建议17条，经与设计单位多轮磋商后，采用12条。将原初设的工程费用从1.2亿降至9200万，这次只列举部分被采纳的优化建议进行分享，希望能对大家有所启发和帮助。

一、桩基础优化

原设计方案：采用φ700的旋挖桩+桩承台；预估费用1100万元。

优化后方案：采用φ450载体桩+桩承台，非高回填区域采用独立基础；预估费用700万。

节约投资：400万。

优化后的图纸截图：

桩基础优化的相关总结：

（1）结合地质情况和地勘资料，适当减少桩基数量。

（2）高回填区域，成都普遍采用的是旋挖桩，桩径大，容易塌孔，一般为端承桩，需要钻至岩层；桩长较长，桩身需采用大量的钢筋和混凝土，塌孔时一般采用回灌或者护筒加长的方式处理，地下水丰富的区域需采用湿作业法，整体费用偏高。

（3）载体桩的优势和局限性：一般适用于高回填区域，对回填土的质量有要求，回填土中有大块石头时，不易施工；优势是桩径小，可以通过对桩头地基加固的方式缩短桩长，施工快。在具备条件的区域采用载体桩代替旋挖桩，可以大幅节约成本。

二、钢结构优化

原设计方案：大跨度，屋面采用双向放坡。

优化后方案：采用多跨放坡，适当减低女儿墙高度。

节约投资：优化后方案，钢含量从原设计58kg/m2，降至50kg/m2；按9000/吨考虑，优化单方造价降低72元/m2。

钢结构优化总结：

（1）钢结构优化时，属于结构类优化，造价咨询机构不具备结构设计能力，建议通过类似项目的结构含量的方式与设计沟通，不要用技术对抗技术。

（2）女儿墙柱的高度与屋面的定点高度相关，在满足室内设备使用需求的高度的前提，适当降低屋面的定点标高，可以减低女儿墙高度，降低中柱的高度，达到钢结构含量的降低。

（3）对屋面顶点标高进行优化时，应提醒设计注意雨量对屋面坡度的影响。

三、1#厂房地坪优化

原设计方案：地坪荷载按年10t均布荷载考虑，采用300厚连砂石+200厚混凝土（配φ8双向钢筋@200*200）。

优化后方案：采用200厚连砂石+150厚混凝土（配φ6双向钢筋@200*200）。

节约投资：1#厂房建筑面21000m2，优化后节约投资约100万。

地坪优化总结：

在初步设计时，设计单位的初步方案均偏向于保守，在优化时，要充分考虑室内设备的荷载。本项目经与业主确认沟通后，最重的荷载为设备自重10T,内部AGV自重约2T，设计院在初设按最不利荷载进行设计。本次优化时，将大面积的均布荷载降低，减少地坪厚度和配筋，局部设备荷载采用设备基础的形式进行加固处理，从而达到降低造价的目的。

四、总平污水管网优化

原设计方案：绕整个厂区一周布置污水管道。

优化后方案：采用多点出口接市政管网，减少总平污水管网长度和埋深。

节约投资：初步估算节约投资50万。

总平污水管网优化总结：

（1）具备条件多个点接入市政管网的条件下，采用多点接入，可以达到减少场内污水管道的长度。

（2）多点接入时，需要增加总平化粪池数量，需要平衡化粪池的造价和污水管道长度造价。

（3）场内管道越长，管道受放坡影响，管沟的挖深就越深，尽量减少场内总平排水管的串联长度。

（4）多个排污点接入主管后，会增加主管的管径，会引起造价增加，优化时，尽量避免多点串联。

（5）污水管道的走向与室内卫生间的布局有关，在满足室内使用需求的前提下，卫生间和厨房的位置应结合总平排污管的走向综合考虑室内布局。